Ingatlanforgalmi értékbecslés készítése

  • értékbecslés adás-vételhez
  • értékbecslés örökösödési eljárásokhoz
  • értékbecslés gyámhatósági ügyekben
  • értékbecslés hitelfelvételek előtt (előzetes értékbecslés a várható érték megállapításához)

Ingatlan piaci érték ismeretének előnyei

  • ingatlan eladásánál – reális áron, belátható időn belüli értékesíthetőség megvalósításához
  • ingatlan vásárlásánál – reális áron való vételhez
  • vitás kérdések tisztázásánál – vagyonmegosztásnál, örökösödési ügyekben, tulajdonostársak közötti adásvételeknél – peres eljárások elkerülése végett

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők

  • az ingatlan fekvése, megközelíthetősége, környezete
  • az épületek kora
  • a beépített szerkezetek állapota, állaga
  • közműellátottság, infrastruktúra
  • az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
  • esztétikai kialakítás
  • aktuális piaci viszonyok

Értékbecslés menete

Az ingatlan értékbecslés készítése minden esetben helyszíni szemlével kezdődik. Ekkor az értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a szerkezetek állékonysága, közműellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet, stb.).

Értékbecsléshez szükséges dokumentumok

Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:

  • az ingatlan tulajdoni lapja,
  • amennyiben rendelkezésre áll alaprajz az épület(ek)ről
  • családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat

Ingatlan érték meghatározásának módszerei

A lakóingatlanok értékének meghatározása alapvetően kétféle módszer szerint történik:

  • elsődleges módszer a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer, mely során az ingatlan környezetében értékesítésre került, hasonló adottságú ingatlanok értékéhez hasonlítjuk az adott ingatlant,
  • másik módszer a költség-alapú módszer, mely a telek értékéből és a rajta álló felépítmények újraelőállítási költségéből indul ki.

Szakképesítéseim, tapasztalataim, referenciám

Mérnök alapképzettséggel, felsőfokú ingatlanértékbecslői, valamint műszaki ellenőri képesítéssel, nagy értékelői tapasztalattal (bankok felé végzett számos referenciával), magas színvonalon, rövid határidővel vállalom elsősorban lakóingatlanok értékelését Győr-Moson-Sopron megyében.

Kapcsolat, elérhetőség

Ingatlan értékbecsléssel kapcsolatban az alábbi elérhetőségen várom az érdeklődőket: